重庆市2020年最新贷款政策

重庆市2020年贷款买房限购政策

独身状况剖析重庆市户籍独身人士

一、独自名下有房，限购;

二、独自名下无房，自己与父母在2011.1.30在此前共有不逾越2套(含2套)，可新购一套住房;

三、独自名下无房，自己与父母在2011.1.30在此前共有逾越3套(含3套)，限购。

已婚状况剖析重庆市户籍已婚人士

一、配偶都是重庆户籍。

a、配偶在2011.1.30在此前各自与父母共有不逾越2套(含2套)可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30在此前与父母共有3套，另一方无房，湖南农村信用社贷款，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30在此前与父母共有3套，另一方和父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30在此前与父母共有3套，另一方和父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30在此前与父母共有逾越4套(含4套)，限购

二、配偶有一方是重庆市户籍，另一方是非重庆市户籍。

a、置办首套房产证可独自上非重庆户籍一人，但需可供满5年社保或满5年个税证实

b、购二套房产证必须要重庆户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正生理机能交纳满60个月。

非重庆市户籍购房政策

当地人在重庆购房须什么资历?

1、当地人已婚在重庆只能够置办1套(商品房)住宅房。

2、非渝籍家庭限购一套重庆住宅，但配偶必须要至少有一人社保或个税，自购房之目前，间断交纳满5年及之上。

3、当地人在当地的房产不计算在内，只需重庆不存在房产就能够置办!

4、寓居证满三年(免交房产税)

需求证实：1、2、结婚证3、户口薄4、款入证实5、征税证实6、寓居证

非凡客群

一、本市集体户口

按重庆户籍政策实施，但须留意户籍证实号：如90、98、97为重庆户籍。户籍证实号：99是挂靠重庆地方户口，并非重庆户籍，按当地户籍政策实施。

二、本国籍或港澳台同胞

可供满一年的重庆劳务合同与满一年的税单!可置办一套住房。(详细事项劳务合同与税单机构必须要统一)

三、在读博士、博士后

详细事项已婚并可供学校证实(学历证实)，无须可供满五年社保或满五年个税，可置办一套住房。

四、部队人员置办住房

a、客籍是重庆户籍，按重庆户籍政策实施。独身可置办一套、结婚可置办2套。

b、客籍非重庆户籍，按当地户籍政策实施。独身不可置办、结婚可置办一套。

注：1、部队需要开出证实，并写明号、军官证号、户籍情况、结婚情况、有无晚婚成年子女，出世证编号。

2、部队人士指的是军官、战士或士官客籍非重庆是不可买房的。

重庆市2020年购房贷款政策

一、商业贷款

1、居民家庭置办首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记载或公积金住房贷款记载)办理商业性个人住房贷款的，首付款占比不低于35%。

2、在本市已具有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的，置办一般自住房，商业贷款首付款占比不低于50%;置办非一般自住房的，商业贷款首付款占比不低于70%。

二、公积金贷款

1、置办首套住房且从晚婚运用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付占比仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付占比为35%。

2、调高对第二套扭转原有状况型购房的首付占比至一般商品房与非一般商品房70%、二套一般商品房贷款利息上浮10%;二套一般商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、中止向已有两次公积金贷款记载的职工家庭再行放出贷款。

4、借款人以公积金缴存账号余额落实贷款资金限制的倍数从40倍降落到30倍。

5、严厉实施住建部还贷款才能的计算占比调减为每月还本额占工资基数不逾越40%。

这一年6月份，重庆市政府公开宣布了《重庆市人民政府办公厅对于加快增强房地产市面调控上班的告诉》，《告诉》中展示，对现在具有2套住房且相应购房贷款均晚婚结清的居民家庭，持续暂停放出个人住房贷款;对不能可供1年之上重庆市征税证实或者社会保险交纳证实的非本地居民暂停放出购房贷款。

何为认房认贷?

认房是指一个家庭包含夫妻单方单方晚婚婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭现在有一套住房。不论这套住房是否贷款买的，都算家庭的第一套住房。再置办则以为是第二套住房。

认贷是指一个家庭包含夫妻单方单方晚婚婚子女中有一套住房现在是贷款买的，那么再置办第二套住房办理贷款就算是二套住房，或者房子现在交易，那么办理人也算是第二赐砘辂款，也算是第二套房贷。

近日网上流传称重庆正式进入认房又认贷的时代。咱们能够取得两个内容：

一是，九月尾以来能够在重庆市房管局系统查问购房客户名下一切房产，包含全款房与按揭房。

二是，九月尾以来一个家庭只需有两套之上不论是全款或按揭的房产，均中止放出住房贷款。

那么重庆是不是进入了认房又认贷的时代呢?为此，铁饭碗电话讯问了工商银行、国内银行、交通银行、邮政资产银行、重庆银行、中信银行以及民生银行7家银行。考察获悉，跟前仅有一家银行认房又认贷，多家银行只认贷不认房。

重庆银行南坪分理处与邮政资产大坪分理处上班人员均示意不存在接到这个告诉，而在问及“现在有两套房子还能够贷款吗”这个困惑时，两家银行上班人员说到，跟前我行的贷款政策是能够放贷的，假如你有两套之上房产，只需是全款或者按揭已结清的，信用卡黑户如何贷款，能够放贷。此外中信银行重庆分行上班人员也示意不存在接到过此告诉。

而据铁饭碗致电状况来看，工商银行、民生银行、国内银行这三家银行接到了此告诉。工商银行北部新辨别理处上班人员称，“接到了这个告诉的，信用低黑户贷款软件，但假如你有两套房子且均是全款，则临时不受后果。”